Sa 124 četvorna kilometra, Kršan je nakon Lanišća druga najveća općina u Istarskoj županiji (grad Pula primjerice ima nepunih 54 km2). Umnogome je ovisna o termoelektrani u Plominu koja općini osigurava više od 50 posto općinskog proračuna, no najave zatvaranja TE Plomin 2 za deset godina, 2033. godine, predstavljaju već sada ogroman gospodarski izazov ovoj općini, na kojoj trenutno djeluje oko 100 poduzetničkih firmi, od dominirajućih obrta, OPG-ova i d.o.o.-ova.
U cilju ekonomskog razvoja Kršana, s nekoliko natječajnih pogodnosti za lokalne poduzetnike, Općina Kršan upravo je objavila natječaj za prodaju nekretnina ukupne površine 6 hektara u vlasništvu Općine Kršan na području Proizvodno poslovne zone Kršan - Istok s Centrom agropoduzetništva, radi izgradnje građevina poslovno-proizvodne namjene.
Načelnik Općine Kršan Roman Carić kaže nam da je ovu zonu država darovala Općini Kršan u doba korone koncem rujna 2020. Darovana zona ima ukupno 10, 8 hektara, a u međuvremenu je umanjena a za izgrađenu prometnicu i zeleni pojas uz državnu cestu.
- U ovoj prvoj fazi idemo sa 60 posto površina jer ostale nisu pogodne, nemaju pristup, nema ceste do njih. Očekujem da se ova zona popuni. Ograničeni smo odlukom Vlade da se u pet godina zona mora privesti svrsi, bar njen veći dio, kaže načelnik Carić.
Načelnik Kršana Roman Carić: "Ova je zona primarno usmjerena lokalnim poduzetnicima"
On ističe da je ova zona, koliko to zakon dopušta, primarno usmjerena lokalnim poduzetnicima čije je sjedište na području općine Kršan.
Načelnik Carić pritom navodi omjer ponuđene cijene i sjedišta firme 80:20. Naime, u odabiru ekonomski najbolje ponude, cijena ponude donosit će do 80 bodova (ponudbena cijena nije ograničena).
No, nije nebitan drugi, preostali kriterij koji donosi do 20 bodova. Ako se sjedište firme ponuditelja nalazi na području Kršana i ta firma djeluje više od godinu dana dobiva maksimalnih 20 bodova, dok ponuditelji sa sjedištem izvan Općine Kršan ne dobivaju ni boda. Ako firma na području kršanske općine posluje kraće od jedne godinem dobiva 5 bodova.
Ponude do 19. prosinca u općinsko središte Blaškovići 12, Kršan
- Okvirno, ako se javi lokalac i ponudi 29 eura po kvadratu, poduzetnik iz primjerice Zagreba treba ponuditi oko 50 eura. Istina, najvažnije je ponuđena cijena, ali potičemo lokalne poduzetnike koji će moći plaćati u obrocima na pet godina bez kamata te biti oslobođeni dijela komunalnog doprinosa do iznosa 200 tisuća eura kumulativno, što je zakonski limit, zaključuje načelnik Kršana Roman Carić.
Početnu tržišnu vrijednost od 28,71 eura po četvornom metru nekretnine utvrdio je ovlašteni stalni sudski vještak za graditeljstvo i procjene nekretnina Bruno Škopac.
Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti građevne čestice je 0,3 za građevne čestice površine od 900 do 2000 četvornih metara; za građevne čestice površine od 2000 do 10000 m2 koeficijent je zbir 600 m2 i 35 posto od površine građevne čestice iznad 2000 kvadrata; za građevne čestice površine od 10000 do 30000 m2 koeficijent je zbir 3400 m2 i 40 posto površine građevne čestice iznad 10000 m2. Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti građevne čestice iznosi 1,2.
Mjere zaštite za osjetljiv krajolik s obzirom na blizinu vizure prema povijesnoj jezgri Kršana provode se sa ograničenjem visine objekata i broja etaža.
Najveća dopuštena visina građevina mjerena od nivelacijske kote do visine vijenca je 9 metara. Najveći broj nadzemnih etaža za građevine proizvodne - pretežito zanatske namjene su 2 etaže (P + 1). Građevine se mogu graditi s podrumskim etažama. Podrumom se podrazumijeva etaža koja je sa sve četiri strane ukopana u teren.
Ponude za kupnju moraju biti zaprimljene u prijemnom uredu Općine Kršan najkasnije do 19. prosinca 2023. godine, do 15 sati.
Za nekretnine koje se izlažu na prodaju ovim natječaja Općina Kršan organizira preksutra 7. prosinca uvid na terenu, uz prisutnost ovlaštene osobe, uz prethodnu najavu zainteresiranih osoba na broj tel: 052/378-222.
Sve pristigle ponude za kupnju nekretnina temeljem ovog natječaja otvorit će Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja na sjednici otvorenoj za javnost 28. prosinca u Općinskoj vijećnici Kršana.
Nekretnine iz natječaja nalaze se unutar područja gospodarske namjene – proizvodne namjene, pretežito zanatske (I2) namijenjen izgradnji i uređenju građevina i površina za proizvodnu, poslovnu, uslužnu, zanatsku, trgovačku i drugu poslovnu djelatnost, zatim ureda, skladišta te obrtničkih zona i građevina, kao i gradnji i uređenju javnih i zelenih površina, cesta, parkirališta, te objekata i uređaja komunalne infrastrukture. Unutar poslovnih zona je u manjem opsegu moguće planirati i druge prateće programe u funkciji osnovne namjene, sve pod uvjetom da se ne remeti javni red i mir i ne ugrožava zdravlje ljudi i narušava okoliš.
