Priopćenjem na temu planirane gradnje na području ko Agrokoke na pulskim Valmadama oglasio se pulski Možemo!
"Članak Istre24 o planiranoj gradnji na Valmadama (bivša Agrokoka Pula), koja uključuje ogromni stambeno-poslovni kompleks s čak 700 stambenih i poslovnih jedinica, potaknuo nas je na detaljnu analizu uvjeta iz Generalnog urbanističkog plana (GUP) te stanja na terenu. Valmade, poput obližnjeg Busolera, čine obiteljske kuće. Radi se o velikom kvartu za kojega treba definirati sve prostorne uvjete za formiranje novog urbanog područja, ali i istražiti potrebe stanovništva.
Prema GUP-u, lokacija se nalazi u zoni mješovite gradnje (M). Maksimalna površina izgrađenosti čestice je 5000 m², koeficijent izgrađenosti 0,50, a najviša visina 15 metara. Maksimalni broj nadzemnih etaža je pet. Radi se o neizgrađenom građevinskom području koje se smatra 'uređenim' samo zbog postojanja osnovne komunalne infrastrukture. Međutim, na tih 40.000 m² nije planirana ni osnovna mreža infrastrukture poput cesta. Zato smatramo da je za budući projekt potrebno donijeti urbanistički plan uređenja nižeg reda, UPU, koji će uz ceste odrediti i zelene površine, parkove i igrališta.
Spornim smatramo podatak da se u zoni namjene M nalaze maslinik i trajni travnjak, koji zauzimaju skoro polovicu površine, a koji su evidentirani na Arkodu - Agenciji za plaćanja u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju koja identificira poljoprivredne parcele da bi se dobila slika koliko se zemljišta koristi u poljoprivredne svrhe, a to je preduvjet za dobivanje potpora u poljoprivredi. Kako su gradski prostorni planeri uspjeli uskladiti mješovitu gradnju s Arkod evidencijama za poljoprivredne dotacije?
Većinski vlasnik zemljišta sada traži investitora za izgradnju stambenog naselja koje uključuje stambene zgrade, samostojeće kuće, kuće u nizu, domove za umirovljenike i poslovne zgrade. Pravila za tu zonu ista su onima za gradnju trgovačkog centra Plodine i Kaufland kod velikog kružnog toka. Kako - nije jasno.
Naime, prema članku 12. novog Pravilnika o prostornim planovima iz prosinca 2023. - koji detaljno definira urbanističke planove uređenja i pravila provedbe zahvata u prostoru - obvezno je propisivanje koeficijenta izgrađenosti (kig) i koeficijenta iskoristivosti (kis). U GUP-u kis nije naveden. Pravilnik izrijekom navodi sve nužne stavke za zahvat u prostoru, tj. izdavanje građevinske dozvole. Ako GUP ne sadrži sve uvjete, nužno je izraditi plan koji će zadovoljiti zahtjeve Pravilnika. Preneseno, to znači da za takve zone GUP treba uvjetovati planske mjere zaštite, odnosno izradu plana nižeg reda - UPU-a.
Zbog usklađenja s Pravilnikom i uvođenja reda u prostorno planiranje grada - Eldorada za investitore, za ovo područje i mnoga druga nužna je revizija GUP-a i ponovno uvođenje planskih mjera zaštite i obveznih planova nižeg reda koji će kvalitetno planirati prostor u korist lokalne zajednice", ističe se u priopćenju.
