U PULI 508 GRADSKIH STANOVA Na listi čekanja za 'socijalni stan' 102 osobe. Stanovi se daju po redu prvenstva, NO POSTOJE I IZNIMKE

Slučaj Puljanke koja čeka 'socijalni' stan Grada Pule, o kojem smo nedavno pisali, ponukao nas je da provjerimo koliko se ljudi nalazi na listi čekanja, na koji se način stanovi dobivaju, ali i planira li Grad Pula te na koji način "podebljati" svoju gradsku imovinu.

Kako doznajemo Grad Pula trenutno raspolaže s ukupno 508 stanova, od čega u samovlasništvu ima 466 stana, a u 42 stana ima suvlasnički udio.

Koristi se 465 stanova

Od 466 stana koje Grad Pula ima u samovlasništvu, 456 stanova dano je na korištenje, dok je deset stambenih jedinica neuseljeno. Razlog je, napominju, njihovo derutno stanje zbog čega predstavljaju opasnost za život i zdravlje.

Neovisno o tome, Grad Pula redovito izdvaja sredstva kako bi se i takve stambene jedinice dovele u stanje pogodno za korištenje, navode nam u svom odgovoru.

Što se tiče 'liste čekanja' Gradsko vijeće Grada Pule donijelo je 20. prosinca 2021. Odluku o davanju stanova u najam, slijedom čega je 23. kolovoza 2022. gradonačelnik Grada Pule donio Odluku o utvrđivanju konačne Liste prvenstva za davanje stanova u najam, a koja je objavljena 1. rujna 2022. godine na oglasnoj ploči i na web stranicama Grada Pule. 

Lista se donosi za četverogodišnje razdoblje

Uvidom u predmetnu Listu prvenstva, koja se donosi za razdoblje od četiri godine, vidljivo je da su na njoj 102 osobe koje su podijeljene sukladno ostvarenim bodovima.

Kako nam objašnjavaju, pravo na podnošenje zahtjeva za davanje stana u najam ima državljanin Republike Hrvatske koji ima prebivalište na području Grada Pule ako on i članovi obiteljskog domaćinstva navedeni u zahtjevu nemaju u najmu stan u vlasništvu Grada ili stan ili kuću privatnom vlasništvu ili suvlasništvu, on i članovi obiteljskog domaćinstva nisu imali u vlasništvu ili bilo kojem drugom obliku korištenja stan ili kuću u razdoblju od pet godina prije objavljivanja Javnog poziva, ne koriste stan u vlasništvu Grada bez valjane pravne osnove, nisu otkupili stan prema odredbama zakona kojim se uređuje prodaja stanova na kojima postoji stanarsko pravo, nisu kupili ili nisu u postupku kupnje stana po Programu društveno poticane stanogradnje.

Kako bi ostvarili pravo prijave na listu ukupna prosječna mjesečna primanja obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva ostvarena u prethodnoj godini ne smiju prijeći  - za samca – 90 posto posljednjeg objavljenog podatka o prosječnoj mjesečnoj isplaćenoj neto plaći, za obitelj sa dva ili više članova – 50 posto prosječne isplaćene plaće po članu obiteljskog domaćinstva navedenog u zahtjevu.

 Na pitanje koliko se prosječno čeka gradski stan Igor Jovin, pročelnik Upravnog odjela za upravljanje imovinom i imovinsko-pravne poslove navodi da je vrlo nezahvalno odrediti koliko se prosječno čeka na stjecanje prava za davanje stana u najam budući da Grad Pula raspolaže različitim veličinama stanova koji su pogodni za, brojčano, različite obitelji.

 - Neovisno o tome, Grad Pula promptno postupa po svim zahtjevima i sklapa ugovore o najmu stana sukladno propisanim uvjetima i prioritetima čim se za to steknu uvjeti, navodi.

Utvrđeni bodovi prema uvjetima i mjerilima zbrajaju se te se na osnovu ukupnog broja bodova utvrđuje redoslijed na Listi prvenstva, a potom Gradonačelnik utvrđuje konačnu Listu prvenstva.

Ugovor o najmu na razdoblje do deset godina

Dodjela stana u najam obavlja se prema redoslijedu podnositelja zahtjeva na Listu prvenstva, a podnositelj zahtjeva daje pisanu suglasnost da za stanovanje prihvaća stan koji mu se dodjeljuje u najam.

Prava i obveze Grada Pule kao najmodavca i fizičke osobe kao najmoprimca uređuju se Ugovorom o najmu stana koji se sklapa na određeno vrijeme u trajanju do najviše 10 godina. Po isteku trajanja ugovora ugovor o najmu stana obnovlja se za isto vremensko razdoblje, pod uvjetom da je najmoprimac tijekom trajanja ugovora o najmu stana uredno ispunjavao sve obveze iz ugovora.

Za korištenje stana najmoprimac je dužan plaćati ugovorenu najamninu i druge troškove u svezi korištenja stana, zajedničkih prostorija i uređaja u zgradi. Visina slobodno ugovorene najamnine utvrđuje se posebnom odlukom gradonačelnika, a određuje se po metru kvadratnom stana.

Ipak moguće i iznimke 

No, doznajemo da Odluka o davanju stanova u najam poznaje dva izuzetka. Prema prvoj gradonačelnik može, na prijedlog nadležnog upravnog odjela za poslove socijalne skrbi - koji je dat u suradnji s Centrom za socijalnu skrb Grada Pule - zbog zdravstvenih, socijalnih, ekonomskih, obiteljskih ili sličnih razloga donijeti odluku da se stan može dodijeliti u najam neovisno o redoslijedu podnositelja zahtjeva na Listi prvenstva.

Nadalje, izvan Liste prvenstva, stan se može dati u najam najmoprimcima i vlasnicima stana koji je onesposobljen za redovitu uporabu uslijed elementarnih nepogoda (potres, poplava, požar i slično ili osobama koje koriste stan u vlasništvu Grada koji je rješenjem nadležnog tijela uslijed ruševnosti zgrade utvrđen nepodobnim za stanovanje.

Iznimka se odnosi na osobe koje koriste stan u zgradi koja je predviđena za uklanjanje radi gradnje, kada je investitor Grad ili kada je u pitanju interes ili obveza Grada. Tu spada i najam osobama koje su zaposlene u oblasti zdravstva, kulture, sporta, visokog školstva, pravosuđa i policije, čiji su priznati rezultati rada značajni za Grad, ako se ocijeni da će svojim radom pridonijeti razvoju Grada ili ako su te osobe od izuzetnog značaja za funkcioniranje djelatnosti u kojoj su zaposleni.

Uskoro sveobuhvatna analiza gradskih stanova

Iznimke se odnose i na  osobama koje temeljem ugovora o najmu stana koriste stan u vlasništvu Grada, koji je utvrđen neprikladnim za stanovanje, osobe koje temeljem ugovora o najmu stana koriste stan koji im je dodijeljen prema Listi prvenstva, a koji je u postupku provedenom po odredbama Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine vraćen u vlasništvo prijašnjem vlasniku ili ako je nakon sklapanja ugovora o najmu stana utvrđeno da stan nije u vlasništvu Grada te, što je već spomenuto, osobama koje nisu uvrštene na Listu prvenstva, na prijedlog nadležnog upravnog odjela za poslove socijalne skrbi.

- U odnosu na bespravno useljene stanove, Grad Pula neprestano očevidom na listu mjesta utvrđuje poštuju li se odredbe ugovora o najmu stana. Ipak, do kraja ove godine pokrenut će se temeljna i sveobuhvatna analiza gradskih stanova uvidom u dokumentaciju kojom raspolažu druge institucije, potom uvidom u javne registre te u registre drugih javnopravnih tijela, a sve kako bi se utvrdilo ispunjavaju li najmoprimci svoje obveze iz sklopljenih ugovora o najmu stana s Gradom Pula, navodi Jovin. 

Utvrdi li se na prethodno opisani način da je došlo do postupanja suprotno ugovorenim obvezama, Grad Pula će poduzeti zakonom propisane radnje kako bi zaštitio svoja prava i pravne interese, što podrazumijeva između ostalog i brisanje s Liste prvenstva čime će se drugim osoba omogućiti stjecanje prava na stan.

Ovdje će uskoro krenuti izgradnja gradskih stanova

Grad gradi stanove

Jovin podsjeća da će Grad uskoro i sam izgraditi zgradu sa šest stanova za najam.

Istarska županija je, naime, 16. lipnja Gradu Puli izdala dozvolu za gradnju stambenih jedinica na građevinskoj čestici koja se nalazi u ulici Proštinske bune, kod Lidla. Radi se o stanovima čija će izgradnja započeti u ovoj godini, a nakon što se provede postupak javne nabave za odabir izvođača radova.

- Radove planiramo okončati u idućoj godini, a izgradit će se šest gradskih stanova s 12 parkirnih mjesta. Prilikom stjecanja uvjeta za njihovo useljenje sagledat će se sve potrebe stanovništva za davanje stanova u najam, a sukladno Odluci o davanju stanova u najam, zaključuje pročelnik Jovin.

Dobar je to put da se, barem dijelu stanovništva osigura povoljan najam nekretnine i pristojan život, u gradu koji je orijentiran na turizam, a cijene najma svakim danom sve veće.

Parcela na kojoj će se graditi zgrada