KRATKOROČNI ILI DUGOROČNI NAJAM? Sve više gradova svijeta, ali i Europe želi vratiti „život“ u svoja urbana središta i zauzdati rast cijena nekretnina

Iznajmljivanje nekretnine dobro je poznat izvor „lake“ zarade svuda pa tako i kod nas. Nije tajna da će mnogi, imaju li tu mogućnost, pribjeći toj vrsti posla, tim više jer najmodavci praktički nemaju nekog velikog financijskog tereta koji bi ih sputavao.

Međutim, eksplozija iznajmljivanja nekretnina rezultira ekstremnim rastom njihovih cijena. Sve to ostavlja posljedice na lokalno stanovništvo koje više ne mogu kupiti nekretninu u svom gradu, a ne mogu je ni unajmiti jer se dugoročni najam vlasniku nekretnine ne isplati. Brza izmjena stanara, donosi i bržu zaradu. Ali i bržu propast urbanih središta gradova gdje više praktički nema lokalnog stanovništva, a ni dugoročnog najma.

Tome na kraj primjerice, posljednjih mjeseci pokušava stati New York, piše časopis Wired. Oni su to učinili kroz novi zakon iz kolovoza ove godine koji zahtijeva da vlasnici kratkoročnih najamnih smještaja, registriraju svoje domove za tu djelatnost. Od provođenja tog zakona, broj kratkoročnih najamnih smještaja dostupnih u New Yorku smanjio se za 70 posto. Hoće li se sličan model uskoro primijeniti i kod nas gdje nije rijetkost da ljudi iznajmljuju svoje domove turistima tijekom turističke sezone, i to one u kojima žive cijelu godinu, vrijeme će vrlo brzo pokazati. 

Između 4. kolovoza i 5. rujna kada se u New Yorku počeo provoditi novi zakon, nestalo je otprilike 15.000 oglasa o kratkoročnom najmu na Airbnb-u.

U kolovozu je naime bilo otprilike 22.000 takvih oglasa, a 5. rujna ostalo je tek 6.841. Međutim, čini se da su neki kratkoročni oglasi prešli u oglase za dugoročni najam, koji se mogu rezervirati samo na 30 dana ili duže. Broj oglasa za dugoročni najam skočio je za otprilike 11.000 na ukupno 32.612. Ovi oglasi ne trebaju biti registrirani prema novom zakonu. Također, Inside Airbnb procjenjuje da je ukupno oko 4.000 oglasa nestalo s Airbnb-a od stupanja na snagu zakona.

Porast u dugoročnim najmovima može ukazivati da zakon djeluje tako što potiče domaćine da nude stanove onima koji borave u New Yorku 30 dana ili duže.

Novi zahtjev za registracijom domova za kratkoročni najam dolazi u vrijeme kada su Newyorčani suočeni s visokim najamninama i nesigurnošću u stanovanju. Takvi su domovi, napominju, poznati po stvaranju buke, smeća i opasnosti u stambenim četvrtima i zgradama.

Novim zakonom će domaćini kod domova za kratkoročni najam morati prikazati registracijske brojeve na svojim oglasima. Zasad je Grad New York primio 3.829 prijava za registraciju, pregledao 896 prijava i odobrio 290 zahtjeva.  Airbnb tvrdi da je počeo blokirati nove kratkoročne rezervacije za neregistrirane najmove već 14. kolovoza, ali nije automatski otkazivao boravke u neregistriranim stanovima prije 1. prosinca kako bi izbjegao narušavanje planova putnika.

No, usred kaotičnog uvođenja novog zakona, brojni oglasi i dalje prolaze. Pretraga na Airbnb-u za stanovima u New Yorku za više od dva gosta, ukazuje na kršenje novog zakona. Cijeli domovi još uvijek su dostupni za rezervaciju, neki s dovoljno prostora za 12 ili 14 gostiju. Jedan od njih, townhouse u Harlemu, ima dvorište s ognjištem, dnevni boravak s bilijarom i pet spavaćih soba, neke s više kreveta jedan do drugoga, postavljenih kao u hotelu. Cijena mu je oko 1.400 dolara po noći.

Airbnb se borio protiv regulativa grada New Yorka, tvrdeći da će promjena ozbiljno oštetiti njegov posao i prihod domaćina u gradu. Da bi se registrirali, domaćini kratkoročnog najma, bilo na Airbnb-u, Vrbo-u ili drugdje, moraju zadovoljiti stroge uvjete: ne smiju iznajmljivati cijele stanove, domaćin mora živjeti u kući i biti prisutan tijekom rezervacije, a mogu ostati samo dva gosta istovremeno. Domaćini i platforme koje olakšavaju ilegalne rezervacije mogli bi biti kažnjeni, ali gosti ne bi. 

Mali najmodavci tvrde da zakon nepravedno cilja na ljude koji pokušavaju iznajmiti svoje vlastite kuće dok su izvan grada i na najmodavce koji povremeno žele iznajmiti jedan stan na kratkoročnoj osnovi. Bez obzira na to radi li se o uspješnom uređenju kratkoročnih najmova u New Yorku, zakon ima uspješan odjek na druge veće turističke gradove gdje je popularnost kratkoročnih najmova doprinijela nestašici stanova i pitanjima dostupnosti. Ova početna poteškoća pokazuje koliko može biti komplicirano postići komunikaciju između platformi za rezervaciju i gradova, istovremeno dok se tisuće domaćina prijavljuje za registraciju svojih domova.

"Registracija domova stvara jasan put za domaćine koji slijede postojeće zakone grada i štiti putnike od ilegalnih i nesigurnih smještaja, dok istovremeno zaustavlja širenje ilegalnih kratkoročnih najmova", pojasnili su iz Grada New Yorka.

Za sada, ljudi koji rezerviraju kratkoročne najmove u New Yorku - bilo preko Airbnba, Vrbo-a ili Booking.com-a - mogli bi se naći u neizvjesnosti. Nema načina da osoba koja rezervira kratkoročni najam zna hoće li odabrati legalan i registriran stan ili će boraviti u kući koja zaobilazi regulacije grada.