U 10 KORAKA OD DERUTNE DO NOVE FASADE Suzana Stanković, Euro Style: "Priprema dugo traje, ali kad obnova krene, nema stajanja!"

Euro Style d.o.o., jedna od tvrtki registrirana za obavljanje poslova upravljanja zgradama na području Istarske županije, do sada je na projekt Grada Pule Uređenja gradskih fasada "Dolcevita" prijavila sedam zgrada.  Svih sedam je prihvaćeno: Motikina 21, Stankovićeva 5, Kochova 1, Flanatička 31, Rakovčeva 17, Krmpotićeva 10 i Jeretova 9.

Obnovili 7, namjeravaju još 15-ak zgrada

- U 2022. godini uspješno smo odradili Motikinu 21 i Stankovićevu 5, u ovoj godini još se uvijek završavaju radovi u Rakovčevoj 17. Oni su gotovi za mjesec dana, a upravo je gotova i Flanatička 31, zgrada preko puta zgrade županije i Kochova 1 na Stoji.

U Krmpotićevoj 10 slijedeći tjedan diže se skela i započinju radovi, a radovi uskoro kreću i u Jeretovoj 9, veli nam Suzana Stanković, vlasnica Euro Stylea.

Suzana Stanković

Ova tvrtka ima ambiciozne planove: u idućoj godini planiraju na radove prijaviti još 15-ak pulskih zgrada.

- Sljedeće koje prijavljujemo s cjelokupnom dokumentacijom su zgrade Flaciusova 4, Kandlerova 23, Radićeva 10, Dobricheva 34, Stankovićeva 21/Mletačka.

U tijeku je priprema i pregovori sa stanarima za zgrade  Mutilska 44, Zlatićev trg 2, Krmpotićeva 6, Agnana 6, Kochova 2 i 4, Uspon Konzula Istranina 9, Scalierova 26, Hermana Dalmatina 8, Tršćanska 7 i Švalbina 1, a koje bi se trebalo odraditi 2024,/2025. godine.

Najveći izazov bit će im urediti Dobrilinu 10, veli nam Stanković.

Kupola na Dobrilinoj

Skele na Dobrilinoj 10

- Radi se o jednoj od najljepših zgrada iz austrougarskog doba, barem po meni. Trenutno dižemo skele jer će se sanirati krov, vjerojatno i kupola. Radi se o iznimno zahtjevnoj zgradi čija će obnova biti komplicirana i skupa, ali kada bude gotovo biti će sigurno predivna, veli nam Stanković.

Napominje da će se sada, kada su skele već dignute, napraviti restauracijska istraživanja kako bi se mogli pripremiti dokumente za projekt Dolcevita.

 - Upravitelj doista ima jako puno posla oko ovog projekta. Po jednoj zgradi nama u prosjeku ode minimum godina godina dana samo za pripremu, sve do potpisivanja ugovora sa Gradom, no moja iskustva u radu na ovom projektu su samo pozitivna.

Ovo je timski rad: Grad – Upravitelji – Stanari. Gradonačelnik i djelatnici Grada Pule su velika podrška u ovom postupku, uvijek dostupni i ljubazni. Spor je to proces, ali kad se jednom pokrene, nema stajanja, veli nam naša sugovornica. 

Brzo se zaboravi kako je bilo derutno

Kada je sve gotovo, stanari su zadovoljni, dok prolaznici, navodi, vrlo brzo zaboravljaju kako je nekada derutna fasada izgledala, bila derutna, a ponegdje i prijetila sigurnosti prolaznika.

Ono što je dobro, naglašava, je da jedna zgrada vuče drugu, pa je obnova krenula po svim kvartovima i uskoro će grad puno ljepše izgledati.

Suzana Stanković otkrila nam je hodogram za uspješnu realizaciju projekta Dolcevita:

1. Tražite Posebne uvjete od Grada Pule – utvrđivanje uvjeta oblikovanja pročelja sa potvrdom da zgrada pripada graditeljskom nasljeđu uz kategoriju zgrade. S tim dokumentom dobijete detaljan popis svih obveznih radnji na sanaciji zgradi.Osim fasade, moraju se uskladiti izgled i boja prozora tj. grilja. Sanirati ulazna vrta ili izraditi nova drvena vrata po uzoru na postojeća (ukoliko nije moguća sanacija).
2. Ukoliko je zgrada u dijelu grada koja je pod Konzervatorskom zaštitom, konzervatori daju Uvjete sanacije, a imate i dodatnih radnji kao što su restauratorska istraživanja.
3. Onda slijedi upoznavanje stanara s eventualnom prijavom, uvjetima i iznosom bespovratnih sredstava. Morate imati okvirni iznos troškova, te grubi izračun koliko bi stanari platili tu sanaciju.
4. Nakon odluke stanara kreće se u izradu Elaborata obnove ili Glavnog projekta.Traži se mišljenje statičara. Mora se dati i izjava da je krov u dobrom stanju.
5. Traže se izvođači (koji imaju majstore za sanaciju ukrasa / žbukanih i kamenih)
6. Cjelokupno prikupljenu dokumentaciju šaljemo u Grad Pulu
7. Dok čekate Ugovor, rješavate kredit preko pričuve
8. Pratite rad na zgradi iako imate i obvezan nadzor radova
9. Po završetku svih radova koje su stanari isfinancirali, šalje se cjelokupna dokumentacija Gradu sa priloženim računima i čeka se isplata. Napomena: Grad isplaćuje bespovratna sredstva na račun zgrade vrlo brzo ukoliko je dostava dokumenata potpuna)
10.  Po uplati bespovratnih sredstava od strane Grada Pule, umanjuje se iznos glavnice po kreditu i stanari plaćaju: kredit na sljedećih 10 godina ili jednokratno (ukoliko sami tako odluče).

Cijenu određuje kvadratura, zahtjevnost fasade...

Upitana koliko sve to košta, a znajući da ulaganjem u sanaciju fasade zgrade zapravo dižemo cijenu i svom stanu, navodi da cijena po stanu ovisi o nekoliko glavnih faktora; kvadraturi zgrade i broju suvlasnika u zgradi te količini vijenaca i ukrasa na zgradi tj. o zahtjevnosti sanacije te, na kraju, iznosu subvencije koji ovisi o zoni i položaju u kojem se zgrada nalazi.

Flanatička 31 prije obnove

- Nema neke čarobne formule jer obnova, pa time i cijena ovisi o brojnim faktorima. Što se tiče sufinanciranja, Grad je formirao četiri zone, pa ovisi u kojoj se zoni zgrada nalazi, nalazi li se na uglu, tolika su i sufinanciranja. No ugrubo, sufinancira se do iznosa od 60 odnosno 80 posto, zavisno od zone, no ne više od maksimalnih iznosa koje je utvrdio Grad Pula, navodi nam Stanković.

Od pročelnice Upravnog odjela za urbanizam, investicije i razvojne projekte Samante Barić doznajemo da je tijekom 2022. godine realizirano 12 obnova građevina, a do sada je u 2023. obnovljeno ukupno deset zgrada.

Samanta Barić

- U  tijeku realizacije obnove je devet zgrada: Epulonova 14, Kamenjak 2, Dubrovačke bratovštine 2, Stube Jurine i Franine 7, Jeretova 9, Rovinjska 9, Rakovčeva 17, Rakovčeva 8, Rakovčeva 6 dok je u tijeku priprema ugovora za Stankovićevu 7, a najavu upravitelja za sklapanje ugovora u narednim tjednima imamo za Giardini 2 i Giardini 3, Istarsku 32 te Flavijevsku 4, veli nam Barić.

Mogu se prijaviti građevine iz bilo kojeg dijela grada

Podsjeća da se na projekt Dolcevita sada mogu prijaviti građevine iz bilo kojeg dijela grada, uz bitne uvjete, a to je da sama zgrada zadovoljava kriterije prijave na program što podrazumijeva zgradu važnu za očuvanje povijesnog i arhitektonskog identiteta grada, s vidljivim oštećenjima i znakovima propadanja na uličnom pročelju.

Zgrade više ne moraju biti u užem središtu grada

Svoja iskustva oko projekta prenijela su nam i dva predstavnika stanara.

'Dobro delo smo učinili'

Dina Cvitić iz Kochove 1 ispričala nam je da su o obnovi fasade razmišljali još prije pet godina, a odlučili se kada se Dolcevita 'pomakla' izvan samog središta grada te počele sufinancirati i ostale zgrade. 

Navodeći da zgrada ima 16 suvlasnika veli nam su zadovoljni obavljeni radovima, no oni su, radi lošeg vremena, trajali nešto dulje nego što su mislili.

Kochova prije obnove

- Krenuli smo lani u studenom i radovi su trajali do proljeća jer je zima bila izrazito kišna i nije se moglo raditi. Obnovili smo fasadu, vanjsku stolariju na pročelju, a Grad Pula sufinancirao nam je i zamjenu salonitnih ploča na krovu. Nikada nitko nije sto posto zadovoljan svim odrađenim radovima, ali s velikom većinom radova smo jako zadovoljni i smatram da smo, obzirom na cijene građevinskog materijala koje su stalno rasle, jako dobro prošli, veli nam Cvitić dodajući da to ne bi mogli bez gradskog sufinanciranja.

Jer, kako dodaje, "svaka mala te rine naprid."

Kochova nakon obnove

Krediti se naplaćuju iz pričuve

Na upit koliko ih je sve to koštalo navodi da su digli kredit na milijun kuna na 15 godina, a Grad Pula im je radove sufinancirao s maksimalnih 200 tisuća kuna. Kredit plaćaju iz pričuve koju su, upravo s tom namjerom, bili podigli.

- Konkretno meni se, za stan od 40-ak kvadrata pričuva podigla sa 20 na 44 eura. Nije to malo, ali da se izdržati. Načinili smo veliko delo! Naše ružno pače postala je lijepa zgrada, još nas čeke uređenje stubišta i etažiranje, a onda ćemo urediti i okoliš, kaže nam zadovoljno ova predstavnica stanara.

Zadovoljan je i Emil Jukopila, predstavnik suvlasnika iz Flanatičke 31, koja je upravo gotova.

Flanatička 31

- Mi smo jako dobro prošli što se vremenskih okvira tiče. Radovi su započeli pred ljeto, kada se digla skela, otukla žbuka, i radilo se sve do zabrane radova.

Čim je zabrana završena, radovi su se nastavili i mi smo već u listopadu skinuli skele sa nove fasade, veli nam Jukopila.

Najviše posla je oko kamenih vijenaca i ukrasa

Dodaje da su suvlasnici, njih ukupno pet, prezadovoljni i sa svojim upraviteljem koji je ozbiljno odradio posao, ali i s nadležnim službama u Gradu Puli s kojima su projekt odradili.

- Mijenjali smo i stolariju, restaurirana su ulazna vrata, a najviše je zahtjevno bilo odraditi obnovu kamenih dijelova, u čemu su sudjelovali i restauratori, veli nam Jukopila.